Дома из бруса - возможное решение проблемы загородного строительства

Сегодня все больше тех, кто мечтает жить за городом, чего не скажешь о наших прадедах, которые наоборот стремились в большие города. На данный момент мы наблюдаем обратный процесс: мечта иметь пусть небольшой, но свой островок спокойствия в виде маленького кусочка земли, есть у подавляющего большинства обитателей мегаполисов. Из-за этого и образуются пробки по пятницам на шоссе, ведущих в область, и растут цены на землю. Как и много лет назад, строить предпочитают из дерева. При этом если собирать дом или баню из бруса доверяют профессионалам, то отделкой стараются заниматься самостоятельно. Читать далее >>>

Зимнее строительство

Зимний сезон исторически считается непригодным для строительства загородных домов. Между тем давно существуют некоторые современные технологии, которые позволяют поставить дом буквально за пару-тройку месяцев. А если соблюдать кое-какие нюансы, то на зимнем строительстве можно еще и сэкономить. 

Дома возводятся по немецкой технологии фахверк: на свайный фундамент ставится каркасная конструкция из клееных балок (по сути, образующих древесные панели – fach), пространство между которыми заполняется утеплителем. Если вбить сваи с осени и залить фундамент, пока земля еще не промерзла, вполне можно строиться и зимой, причем довольно быстро: основная черта технологии фахверк – именно быстрота сборки (дом под ключ собирается за три месяца). Так что к весне можно въехать уже в полностью готовое жилище и начать обживаться. Читать далее >>>

Практика продажи участков с подрядом и без подряда в коттеджных поселках: что нового

1. Какой продукт в коттеджных поселках, с вашей точки зрения, сегодня пользуется наибольшим спросом: участки без подряда, участки с подрядом на строительство инженерных сетей или участки с подрядом на строительство сетей и домов?
2. Какие меры необходимы, чтобы покупатели не воспринимали подряд на строительство дома как навязанную услугу? До каких пределов распространяется монополия единой подрядной организации? Что может предпринять заказчик, если сроки и качество работы подрядной организации не соответствуют заявленным? 3. Кто и как должен решать вопросы инженерных сетей, дорог и формирования единой инфраструктуры коттеджного поселка при продаже участков без подряда? Какие существуют рычаги влияния на покупателей, не осваивающих участки и не участвующих в решении инфраструктурных вопросов в коттеджных поселках, продающих участки без подряда? Читать далее >>>

 

Новые предложения объектов недвижимости:
продажа домов в с. Вишенки
продажа земли (пай) в с. Даниловка
земельный участок в с. Погребы
земельный участок в с. Белогородка
земельный участок в с. Калиновка

Приобретение земли в коттеджном поселке — как правило, инвестиционное вложение

То обстоятельство, что коттедж в коттеджном поселке обычно становится более удачным приобретением, нежели дом или участок в районе неорганизованной застройки, наверное, уже можно считать аксиомой. И спорить не будем. Будущий обитатель поселка получит за свои деньги не просто участок земли, который можно обнести забором, отгородившись от порой неприглядных окрестностей, а продуманное инфраструктурное и архитектурное решение. Вторая аксиома: участок и «полуфабрикат» или готовый дом в коттеджном поселке — приобретение менее рискованное, нежели квартира на восьмом этаже типового городского дома: земля своя и вы не зависите от соседей сверху и снизу.

Тем не менее в коттеджном поселке есть свои подводные камни, которые можно обойти, если сравнивать предложения от разных застройщиков, а также привлекать в консультанты строителей и юристов. Читать далее >>>

Спрос на украинскую недвижимость появится после новой волны кризиса

В июле–сентябре 2009-го прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличились на 40% (до EUR18 млрд) по сравнению с EUR12,9 млрд в предыдущем квартале. Активность инвесторов на этом рынке во многом обусловлена их уверенностью в том, что кризис уже позади. 
Рост объемов инвестиционных сделок позволил аналитикам говорить о постепенном выходе рынка региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) из состояния застоя. Самая низкая активность инвесторов была зафиксирована в I квартале 2009-го — прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы составили EUR12 млрд. В IV квартале нынешнего года объем инвестиций будет наибольшим — порядка EUR18 млрд, а годовые показатели превысят EUR60 млрд. Тем не менее по итогам 2009-го общая стоимость коммерческой недвижимости Европы, приобретенной инвесторами, будет на 45% меньше, чем в 2008-м, хотя в прошлом году объемы инвестсделок упали на 55%. Прогнозируемый рост инвестиционной активности в регионе будет скорее медленным, чем резким. Читать далее >>>

Риелторы и рынок недвижимости: кто кого?

Риелторы заявляют о том, что рынок недвижимости в очередной раз прошел ценовое дно и цены на жилье начинают расти. По их словам, за жильем сегодня даже выстраиваются очереди. Однако не все представители рынка согласны с такой оценкой: платежеспособный спрос не увеличился, а большинство сделок проходят мимо агентств. О подогреве рынка, очередном ценовом дне и дальнейшем развитии ситуации корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказали риелторы, оценщики и финансовые эксперты. 

Риелторы заявляли о ценовом дне, начиная с декабря прошлого года. Второе "дно" они нащупали в феврале 2009, а последнее, по их мнению, было летом - в начале осени этого года. прочитать всю статью >>>

Терра-Iнвест в DMOZ'е

наконец-то дождался, сайт www.terra-invest.kiev.ua в DMOZ'е

Девелоперы начнут скупать землю в регионах под склады

В первом квартале 2010-го года девелоперы начнут активно скупать землю под логистические и складские комплексы - прогнозируют риэлторы. Этому будет способствовать рост спроса на подобные площади и доступная стоимость участков.

Например, под Киевом сотку земли предлагают по полторы-две тысячи долларов. В январе продавали на 30% дороже. Географические предпочтения застройщиков также изменяются. прочитать всю статью >>>

Получить госакт на землю можно будет и в следующем году

Получить акт на землю по упрощенной процедуре и бесплатно можно будет в любое время.

Правительство продлило этот срок на следующий год, а Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко пообещала сделать процесс бессрочным.

С сентября заявления на получение актов на землю по упрощенной процедуре подали 720 тысяч граждан, из почти 6, 5 миллионов. В правительстве пообещали увольнять чиновников, которые медлят с подготовкой документов. прочитать всю статью >>>

Рынок земли развивается по законам Марса

Загородный рынок в течение всего 2009-го, несмотря на общий упадок в недвижимости, устойчиво был «скорее жив, чем мертв». Даже в декабре на этом рынке активно шли сделки, причем происходило это за счет одного-единственного земельного сегмента. Об участках без подряда как основном продукте загородного рынка мы начали писать в самом начале года. И возвращаемся к этому с некоторой периодичностью: посмотреть, как такого рода переориентация «загородки» отражается на ее облике в целом.

Тревожные ноябрь-декабрь 2008-го не предвещали рынку недвижимости ничего хорошего. В сущности, мало что хорошего и произошло – и единственным сегментом рынка, в котором наблюдалась активность, остался рынок земельных участков. Пусть цены здесь и обвалились уже к началу текущего года, зато объем сделок выглядел впечатляюще. прочитать всю статью >>>

Что нам стоит дом узаконить?

Не секрет, что в нашей стране множество домов были построены без всяких документов. И масштаб этого явления таков, что правительство было вынуждено утвердить временный порядок принятия в эксплуатацию частных жилых зданий усадебного типа, возведенных без получения права на выполнение работ.

Таким образом, на протяжении ближайшего года (до 31 декабря 2010-го) украинцы получат возможность в упрощенном порядке узаконить свои «архитектурные фантазии». прочитать всю статью >>>

Их цель - земля

Появление на земельном участке инспектора Госземинспекции (вскоре Госкомзема, поскольку инспекция находится в процессе ликвидации) - плохая примета. Обычно к проверке. И не удивляйтесь, если он появится неожиданно, без предупреждения, а вы и слыхом не слыхивали, что к вам "едет ревизор", да еще и участок свой недавно немного расширили без спросу... В общем, с целью разъяснения некоторых полномочий инспекторов Госземинспекция недавно издала письмо. О нем подробнее. прочитать всю статью >>>

В 2010г возобновление роста цен на недвижимость в Украине

Украинский рынок недвижимости в августе 2009 года прошел ценовое "дно" и в четвертом квартале ситуация начала стабилизироваться, что предполагает рост цен на недвижимость в следующем году, прогнозирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга.

"Август был месяцем, когда рынок недвижимости достиг "дна". Во всех секторах мы заметили в отличие от сентября-2009 стабилизацию и даже небольшой рост. Большие надежды мы возлагаем на начало 2010 года, то есть та стабилизация, которая наметилась в четвертом квартале 2009 года, в 2010 году обернется полным ростом ", - сказал он журналистам в ходе пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в понедельник. прочитать всю статью >>>

Рынок земли: чем больше участок, тем меньше спрос

Спрос на большие земельные участки под девелопмент упал колоссально – на них сегодня не хотят строить, развивать бизнес, не говоря уже о перепрофилировании под ведение сельхозхозяйства. Несмотря на это, находятся землевладельцы, которые все еще пытаются продать свои наделы по докризисным ценам.

До наступления кризиса приобретение крупных земельных участков в Киевской области рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции. Земля покупалась либо с целью строительства на ней объекта недвижимости и получения от него дохода, либо с целью дальнейшей перепродажи. В считанные годы рыночная стоимость земли увеличилась в разы. Но с ухудшением экономической ситуации земельные участки в значительной степени потеряли свою инвестиционную привлекательность. Как следствие – земля в Киевской области, как и в других регионах Украины, существенно подешевела. прочитать всю статью >>>

Покупать недвижимость на Украине пока не стоит

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Украины за 1 полугодие 2009 года.

По данным Jones Lang LaSalle, в 1 полугодии экономические показатели страны ухудшились. Это повысило риск инвестирования в Украину и в коммерческую недвижимость страны в частности. За это время не было заключено ни одной крупной сделки, а только несколько небольших сделок (менее $5 млн. каждая).

Инвесторов интересуют только завершенные высококачественные объекты с долгосрочными арендными договорами (не менее 3 лет). Офисный и торговый секторы продолжают привлекать наибольший интерес со стороны инвесторов в связи с серьезной коррекцией арендных ставок (с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года максимальные ставки в обоих секторах упали более, чем на 50%), в то время как в складском секторе ситуация со ставками еще остается неопределенной. прочитать всю статью >>>

Дом из пеноблоков

Быстро и недорого построить дом - сегодня это вполне возможно. Обилие новых современных материалов позволяет строить действительно недорогие дома и дачи, по своим эксплуатационным качествам не уступающие строениям из камня, дерева, бетона, кирпича. Вот несколько вариантов - монолитный пенобетон или пеноблоки, газобетон, керамзитобетон, полибетонстирол, VELOX, ИЗОДОМ, ТЕПЛОСТЕН и т.д. Все эти технологии подразумевают возведение каркаса из пустотелых блоков, которые потом заполняются специальным раствором (бетоном), и таким образом получается монолитное здание. Рассмотрим выгоды такого строительства более подробно.

- Максимальное сокращение сроков строительства. Не нужно выкладывать стены из кирпича, тратить время на выравнивание кладки и так далее. прочитать всю статью >>>

Договор покупки: что можно и что нельзя

Покупка дома в коттеджном поселке документально гораздо сложнее, чем приобретение строящейся квартиры в городе. Сегодня на рынке коттеджных поселков покупателю в основном предлагают одну из трех схем продаж: земельный участок без подряда, с подрядом или надел с домом разной степени готовности. В каждом случае есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание.
Конечно, проще всего дело обстоит с поселками, где к продаже предлагаются готовые дома. Главный плюс не только в том, что покупателю не надо ждать, когда его коттедж будет построен. Гораздо проще и сам способ проведения сделки — когда строительство полностью завершено и дом сдан в эксплуатацию, на него просто заключается договор купли–продажи участка с находящимся на нем строением. Через месяц после подписания договора купли–продажи клиент получает свидетельство о праве собственности. Но именно готовые дома обойдутся покупателю дороже всего — спрос на них наиболее высок, а предложение ограничено. прочитать всю статью >>>

Загородная недвижимость начала приходить в себя

Основной тенденцией этой осени можно назвать оживление рынка загородной недвижимости, которое проявляется в росте активности потребителей, увеличении числа сделок, а в некоторых случаях, повышении цен на объекты.

Отмечается рост динамики продаж в некоторых поселках на первичном рынке. Высокая динамика продаж позволяет девелоперам проводит плавное повышение цен.

На вторичном рынке помимо стабилизации номинальных цен, продавцы снижают лимит дисконта, на который может рассчитывать покупатель при торге. Покупатели пока отказываются верить в то, что время значительных скидок на рынке при покупке элитных объектов уходит в прошлое. прочитать всю статью >>>

Модный дом

Загородный дом — это больше чем просто жилье. Он удовлетворяет не только функциональным требованиям, но и эстетическим потребностям хозяина. А эстетика у каждого времени своя, что и выражается в моде на те или иные проекты, в том числе и в архитектуре.
Впрочем, относительно нашего рынка архитекторы не строят иллюзий. Само понятие моды в архитектуре, безусловно, существует, но на нашем рынке его, по сути дела, нет: слишком молод рынок. И, хотя потребителю уже удалось «перешагнуть» через дикорастущие трехэтажные кирпичные коробки начала 1990–х, понятие эксклюзивных авторских проектов появилось совсем недавно. Разница между грубыми амбициозными постройками десятилетней давности и сегодняшними романтичными коттеджами очевидна, но на развитие моды еще потребуется время. Причем, прогнозируют архитекторы, скорее всего, чисто функциональные конструктивистские проекты не приживутся на нашей почве: клиент ориентирован на традиционные ценности. Заказчики, они же потребители рынка загородной недвижимости, не готовы вкладываться в новые, нетрадиционные проекты, к которым они не привыкли чисто визуально. В сознании клиента прочно прижился определенный стереотип дома — он прочно связан с историей усадеб начала прошлого века. прочитать всю статью >>>

Секреты правильной крыши

Как правило, именно крыша дома является показателем успешности и благосостояния его хозяев. При использовании современных материалов кровля получается нарядной и надежной, но ее прочность зависит не только от качества покрытия. Крыша — это целая система, в которой каждый элемент обеспечивает правильную работу всей конструкции.

Кровельную систему называют пирогом, в котором каждый слой настолько важен, что его исключение или неправильное устройство может быть губительным для всей конструкции. Схемы правильной организации чердачного помещения зависят от его типа — холодный чердак или мансарда. При обустройстве жилого помещения в чердачном пространстве утепляют кровлю между стропилами. Если чердак оставляют нежилым, то утепляют только его пол. Технически правильно производить монтаж крыши, начиная с внешней стороны и продвигаясь внутрь. прочитать всю статью >>>

Частные дома, построенные самовольно, примут в эксплуатацию

Вступил в действие временный порядок принятия в эксплуатацию завершенных частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Об этом сообщил Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида.

Как сообщили в пресс-службе министерства, Постановление КМУ N1035 "О утверждении Временного порядка принятия в эксплуатацию частных жилищных домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ" от 09.09. 2009 г. устанавливает механизм и условия принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных застройщиками - физическими лицами в период с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года без разрешения на выполнение строительных работ, на основании заявления о принятии в эксплуатацию, которое подано до 31 декабря 2010 года. дочитать >>>

Приобретение земельного участка: рисковать или проверять?

Знал бы, где упасть, – соломки бы подстелил» – гласит народная мудрость, и не зря. Нередки случаи, когда недостатки выбранного участка всплывают только после заключения сделки. Если бы о них было известно заранее, возможно, договор не был бы заключен или был заключен на других условиях. Чтобы избежать подобных «падений», стоит провести предварительный аудит будущего приобретения. А как и с чего начать – расскажет Виктория Андреевна Дзюбенчук, директор департамента юридического сопровождения ООО «УБА-Консалтинг».

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка нотариус потребует следующие документы: правоустанавливающий документ, справку о существующих отягощениях и обременениях на земельный участок и экспертную оценку. Какую же информацию о земельном участке можно получить при изучении вышеперечисленных бумаг и что еще необходимо знать для минимизации рисков при его приобретении?

Государственный акт

Одним из правоустанавливающих документов на землю является государственный акт на землю дочитать >>>

Единый земельный кадастр в Украине уже почти создан

В Украине до конца 2012 года должно завершиться формирование единого электронного кадастра всех земельных участков. В Госкомземе говорят, он уже готов на 40-50%. Сейчас приватизировано свыше 80% селянских паев. Но еще ждут своего часа более 6 миллионов приусадебных участков. Сбор информации, ее обработка и хранение обойдется государству почти в 100 миллионов долларов. Деньги одолжил Всемирный банк. Однако тормозит процесс, говорят в Госкомземе дочитать >>>