Рынок загородной недвижимости наращивал свои обороты с 2004-го, самыми «золотыми», по всей видимости, были 2006-2008 года. Мало кто тогда думал, что эту волну обломает кризис конца 2008 года.
С началом кризиса, спрос на земельные участки под Киевом, как и на участки по всей Киевской области упал с молниеносной скоростью. Количество желающих приобрести загородную недвижимость, участки, дома и коттеджи приравнялось нулю. Второй месяц идет новостная компания о якобы «весеннем дне» цен на недвижимость.
Хотя наблюдается иная картина: «дно цен» на земельные участки под Киевом был виден к концу первого месяца кризиса. Большинство владельцев загородной недвижимости при начавшемся, финансовом ухудшении начали резко скидывать цены в 2-3 раза, иногда эта цифра доходила до 5. То, что начало происходить с ценами осенью – ни кто не мог спрогнозировать летом. Бывали случаи, что хозяева хороших предложений по земельным участкам, снимали летом их с продажи, для дальнейшей перспективы, а сейчас готовы продать за «гроши», потеряв хорошую возможность заработать на выгодной стоимости.
Но относительно этого самого «дна» просматривается четкая линия стабильных цен, которые существовали до кризиса. Для владельцев таких объектов недвижимости (создается впечатление) не существует понятия «кризис», иначе холодного отношения к происходящему не объяснишь. Большинство из них высказываются, что если они не реализуют земельные участки, дома и другую недвижимость в течении 2-3 лет, то по финансовому состоянию их это ни как не отразится. Ситуация же с теми у кого имеются кредитные задолженности, вынуждены продавать свои участки и дома по бросовым ценам, порой уходя в «минус».
То, что творится сейчас на рынке недвижимости, не иначе как истерикой не назовешь. Большинство потенциальных покупателей чувствуют себя сейчас как на вершине, потирая руки, предвкушая удачных, легких покупок. Можно сказать, что они правят балом и диктуют свои условия. А некоторое количество продавцов, наоборот находятся в «плачевном» состоянии, не зная, что делать с нажитым добром.
Весь процесс, происходящий в данное время, будет впоследствии важным и поучительным для специалистов недвижимости, так как украинский рынок ни чего подобного не переживал.
По данному вопросу было бы хорошо прислушаться к профи, к таким как Уоррен Баффет. Он советует:
- Не покупать на растущем рынке — чем быстрее растет стоимость актива (акции, валюта, недвижимость и т. п.), тем скорее наступит коррекция и лопнет ценовой пузырь.
- Не отказываться от собственной инвестиционной стратегии, если наблюдается падение цен на некоторые инструменты в инвестпортфеле или даже удешевление всего портфеля. Лучше пересмотреть горизонты вложения средств (вместо одного года — два—три), чем продавать активы на падающем рынке.
- Не поддаваться общей панике: не продавать и не покупать, если это делают все. Уоррен Баффет заработал миллиарды только потому, что умел ждать: иногда ожидание роста стоимости инструмента затягивалось для Баффета на 10–15 лет.
- Не вкладывать все деньги в один инструмент. Например, инвестируя крупную сумму в банковские депозиты, желательно разделить деньги на 3 части и вложить их в разные банки. - Оставаться умеренным пессимистом: не возлагать слишком большие надежды на рост стоимости своих вложений и не планировать большие покупки за счет инвестдохода, пока инвестиционный портфель действительно не принес солидную прибыль.
С началом кризиса, спрос на земельные участки под Киевом, как и на участки по всей Киевской области упал с молниеносной скоростью. Количество желающих приобрести загородную недвижимость, участки, дома и коттеджи приравнялось нулю. Второй месяц идет новостная компания о якобы «весеннем дне» цен на недвижимость.
Хотя наблюдается иная картина: «дно цен» на земельные участки под Киевом был виден к концу первого месяца кризиса. Большинство владельцев загородной недвижимости при начавшемся, финансовом ухудшении начали резко скидывать цены в 2-3 раза, иногда эта цифра доходила до 5. То, что начало происходить с ценами осенью – ни кто не мог спрогнозировать летом. Бывали случаи, что хозяева хороших предложений по земельным участкам, снимали летом их с продажи, для дальнейшей перспективы, а сейчас готовы продать за «гроши», потеряв хорошую возможность заработать на выгодной стоимости.
Но относительно этого самого «дна» просматривается четкая линия стабильных цен, которые существовали до кризиса. Для владельцев таких объектов недвижимости (создается впечатление) не существует понятия «кризис», иначе холодного отношения к происходящему не объяснишь. Большинство из них высказываются, что если они не реализуют земельные участки, дома и другую недвижимость в течении 2-3 лет, то по финансовому состоянию их это ни как не отразится. Ситуация же с теми у кого имеются кредитные задолженности, вынуждены продавать свои участки и дома по бросовым ценам, порой уходя в «минус».
То, что творится сейчас на рынке недвижимости, не иначе как истерикой не назовешь. Большинство потенциальных покупателей чувствуют себя сейчас как на вершине, потирая руки, предвкушая удачных, легких покупок. Можно сказать, что они правят балом и диктуют свои условия. А некоторое количество продавцов, наоборот находятся в «плачевном» состоянии, не зная, что делать с нажитым добром.
Весь процесс, происходящий в данное время, будет впоследствии важным и поучительным для специалистов недвижимости, так как украинский рынок ни чего подобного не переживал.
По данному вопросу было бы хорошо прислушаться к профи, к таким как Уоррен Баффет. Он советует:
- Не покупать на растущем рынке — чем быстрее растет стоимость актива (акции, валюта, недвижимость и т. п.), тем скорее наступит коррекция и лопнет ценовой пузырь.
- Не отказываться от собственной инвестиционной стратегии, если наблюдается падение цен на некоторые инструменты в инвестпортфеле или даже удешевление всего портфеля. Лучше пересмотреть горизонты вложения средств (вместо одного года — два—три), чем продавать активы на падающем рынке.
- Не поддаваться общей панике: не продавать и не покупать, если это делают все. Уоррен Баффет заработал миллиарды только потому, что умел ждать: иногда ожидание роста стоимости инструмента затягивалось для Баффета на 10–15 лет.
- Не вкладывать все деньги в один инструмент. Например, инвестируя крупную сумму в банковские депозиты, желательно разделить деньги на 3 части и вложить их в разные банки. - Оставаться умеренным пессимистом: не возлагать слишком большие надежды на рост стоимости своих вложений и не планировать большие покупки за счет инвестдохода, пока инвестиционный портфель действительно не принес солидную прибыль.
