Цены на жилье упали, причем существенно и повсеместно. В Великобритании, на 20%, в Испании – на 50%, а в Литве – даже на 70%.
Если еще год назад для того, чтобы купить домик на испанском взморье или небольшую квартиру в Лондоне без привлечения кредита, нужно было не менее 300-350 тыс. долларов, то сегодня аналогичное жилье можно приобрести за 200 тыс. и даже меньше. А также с такой суммой можно смело отправляться за покупкой в Таиланд, Египет, Хорватию, Черногорию, Турцию, на Кипр и даже в Австрию.
О том, в какой стране в настоящий момент лучше всего купить квартиру или дом для собственного проживания и инвестиций, располагая бюджетом в 100-200 тыс. долларов США, описано ниже.
Города Европы
Трехкомнатная квартира площадью 84 м кв. во французском городе Сант-Этьен (час езды от Лиона на автомобиле) с вместительной терассой и кухней вместе с гаражом и погребом стоит около 90 тыс. евро
Привлекательнее выглядят квартиры в европейских столицах: в Праге, в Лондоне, в Париже и т.д., тем более что и там можно подобрать неплохое жилье за указанную сумму.
Сегодня выгодно покупать квартиры в Лондоне, ведь фактически их стоимость снизилась на 50%: на 20% из-за кризиса и на 30% из-за падения фунта относительно доллара и евро. За 100-200 тыс. долларов в Лондоне можно купить неплохую квартиру-студио, правда, в домах аналогичных нашему эконом-классу и без мебели. Однако если взять кредит, то можно рассчитывать и на лучшую квартиру. Без привлечения кредита за 200 000 долларов двухкомнатную квартиру (2 спальни + гостиная) с отделкой и мебелью в хорошем доме, расположенном в центре, можно купить, например, в Праге. Также за 200 000 долларов можно подобрать хорошее жилье в городах Италии.
Египет и Азия: жарко и дешево
В Таиланде в квартире недалеко от моря можно поселиться даже за 30 000 долларов, а во Вьетнаме квартира-студио стоит еще меньше – около 20 000 долларов, а за 200 000 долларов в Азии можно купить прекрасные просторные апартаменты в центре города или скромную загородную виллу.
Египетские цены на недвижимость тоже не высоки, а купив там квартиру, можно практически круглый год загорать на пляже и купаться в море. Такого сочетания моря и климата нет практически ни в одном другом уголке планеты. Сухой теплый климат и лечебное море - лучшие из мотиваций для покупки недвижимости в этой стране. Популярность Египта как недорогого круглогодичного курорта не уменьшится и во время кризиса, и после него. И это подтверждается на практике: спрос на недвижимость в Египте сегодня стабильный, и пока что ни один из застройщиков не объявил о снижении цен – в этом нет никакой необходимости. Рынок недвижимости Египта оценивается многими ведущими мировыми экспертами, среди которых «гуру рынка недвижимости» Сэм Зелл, как один из лучших в мире для инвестиций. Конечно, сегодня цены не растут столь быстрыми темпами, как это было на протяжении последних нескольких лет, но по ряду проектов рост продолжается даже в кризис.
За 100-200 тыс. долларов в Египте можно приобрести недвижимость в современных закрытых охраняемых комплексах с развитой инфраструктурой (бассейнами, ресторанами, прекрасно оборудованным пляжем, теннисными кортами и т.д.) рядом с морем. Такие комплексы строятся, как правило, ведущими египетскими застройщиками и девелоперами. Именно в таких домах мы советуем покупать недвижимость нашим клиентам и для собственного проживания, и для инвестиций, ведь в Египте наблюдается дефицит готового жилья такого уровня, и поэтому в обозримой перспективе данные объекты будут высоколиквидными. Такие объекты также очень привлекательны с точки зрения их дальнейшей сдачи в аренду, небольшая студия 45 кв.м. в подобном жилом комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем обойдется приблизительно в 60 000 долларов, а апартаменты с 2-мя спальнями площадью 122 кв.м. - в $180 000. Варианты на второй береговой линии еще дешевле.
Данная цена включает в себя полную отделку под ключ, квартиры сдаются с качественным ремонтом, коммуникациями, сантехникой и т.д практически везде предусмотрена беспроцентная рассрочка платежей от года до 4 лет.
Восточноевропейские курорты
За 100-200 тыс. долл. в Черногории можно приобрести квартиру-студио или однокомнатную квартиру площадью от 35 до 65 кв. м, в принципе, в любом районе страны. Например, в ЖК Oliva Village (г. Петровац, Будванская Ривьера) в 350 м от побережья Адриатического моря. При этом если объект недвижимости входит в состав организованного жилого комплекса, то все последующие расходы по его эксплуатации составят 600-700 евро в год, а если это единичный объект недвижимости – до 200 евро. Из нашей практики видно, что в основном жилье в республике приобретается для кратковременного курортного проживания около 1 месяца в году, а в остальное время такие квартиры сдаются в аренду, обеспечивая собственнику стабильный доход.
Кризис скорректировал цену квадратного метра в Черногории и на данный момент опустил ее на дно, поэтому, сейчас самый удобный момент для покупки. Однако инвестиционная привлекательность жилой недвижимости Черногории не очень высока, покупать ее сегодня лучше всего с целью, чтобы сохранить имеющиеся средства или в расчете на долгосрочное преумножение капитала (3-5 лет). Рынок недвижимости Черногории пережил бурный рост стоимости кв. м около 4 лет назад, а уже 2 года назад покупать недвижимость в инвестиционных целях было не выгодно, пишет .
Большим инвестиционным потенциалом обладает Хорватия. С инвестиционной точки зрения недвижимость в Хорватии необыкновенно привлекательна – из-за финансовых катаклизмов рост цен приостановился, но потребительский спрос на побережье Адриатики столь велик, что цены снизились лишь на 10-15%, а планируемое вступление в Евросоюз увеличивает рентабельность вложений. Но чаще недвижимость в Хорватии покупают все-таки для собственного проживания или для сдачи в аренду, что позволяет получать доход.
За 100 - 200 тыс. долларов в Хорватии можно подобрать различное жилье, от старинных домов на побережье до квартиры в новом доме с полной инфраструктурой. Например, новая квартира на полуострове Истрия в небольшом городке Лижнян стоит $179 000. Квартира общей площадью 64 м кв. расположена в 350 метров от моря, находится на первом этаже и имеет выход на собственный участок в 300 кв. м., в ней 2 спальни и совмещенная с гостиной кухня. Покупатели отдают предпочтение подобным квартирам в новых домах на побережье, но некоторым интересны и исторические дома на узких улочках старинных городов.
Страны для инвестиций
На взгляд специалистов, самым высоким инвестиционным потенциалом на сегодня обладают Турция и Кипр. Для инвестиций лучше всего покупать недвижимость в Турции, причем непременно в Бодруме, так как там есть запас для роста цен и очень оживленный рынок аренды. За 100 – 200 тыс. долларов США в Бодруме можно купить прекрасные апартаменты площадью 150 м кв. с отделкой и мебелью на первой береговой линии. Апартаменты площадью 155 м кв. с 2 спальнями и терассой. Жилье стоило 155 000 евро, но покупатель взял кредит на 5 лет и заплатил лишь 58 000 евро. Вообще, покупая жилье с инвестиционными целями, лучше брать кредит, ведь его можно выплачивать из арендных платежей, а собственные вложения составят меньшую сумму. Кредит можно получить практически во всех странах Европы и в Турции, внеся 30% от стоимости жилья.
Помимо Турции хорошим инвестиционным потенциалом обладает Кипр, а именно Пафос. Здесь за 100-200 тыс. долларов США можно купить квартиру с одной спальней или студио. За большие апартаменты придется доплачивать, либо обращаться в банки за кредитом. Например, апартаменты в Пафосе, с двумя спальнями и большой терассой из нашей базы были проданы за 270 000 долларов.
Ну а в Западной Европе за указанную сумму инвестиционно привлекательна, пожалуй, только недвижимость в Австрии, вблизи горнолыжных курортов, там можно купить квартиру площадью 40-50 м. кв.».
Покупая недвижимость с инвестиционными целями нужно отдавать предпочтение уже меблированным апартаментам, которые предназначены для сдачи в аренду, в так называемых апартотелях.
Также, по мнению большинства специалистов рынка зарубежной недвижимости, большим инвестиционным потенциалом обладает земля, особенно вблизи от моря. В общем, как сказал Марк Твен: «Покупайте землю – ее больше не производят!»
С суммой $100-200 тыс. долларов на рынке зарубежной недвижимости можно чувствовать себя куда увереннее, чем у нас. За границей эти же деньги можно потратить с большим удовольствием, интересом и пользой.
