Первые шаги по своей земле

Шаг первый: изучаем местность

Вам надо смотреть не на документы (пусть их юрист изучает), а на землю, соседей и окружение. Продавец в конечном итоге заберет свои пожитки, и вы его больше не увидите. Соседи — останутся, а вместе с ними придется решать все вопросы коммунального бытия на даче: строить дороги, чистить канавы, вкладывать средства в уличное освещение и охрану. А соседи бывают разные. И не исключено, что у ваших потенциальных компаньонов иной взгляд на обозначенный круг вопросов. Например, вы серьезно обеспокоены сохранностью дачного имущества и считаете, что поселок должен быть обеспечен электронными спецсредствами и патрулироваться нарядом автоматчиков. А другие полагают, что такие затраты неподъемны, и готовы довольствоваться сторожем-пенсионером. Или вы, в отличие от соседей, не готовы нести расходы, связанные со строительством водопровода и внутрипоселковых дорог, а они уже строят вертолетную площадку, тир, причал для яхт и спортивный городок с турецкой баней. Со своим уставом в чужой монастырь, как известно, не принимают.

Итак, агент риелторской компании уехал, продавец (если он сам показывал вам участок) скрылся во времянке или отправился к железнодорожной станции. Отпустите их с миром и отправляйтесь исследовать местность. Вам предстоит ответить на целый ряд вопросов.

1. Нет ли у вашего предшественника неразрешимых конфликтов с соседями, которые могут по наследству перейти вам? Если у участка есть кадастровый номер и проводилось межевание территории, то, очевидно, всем известны и реальные границы участка (подробности ниже). Соответствуют ли они тем, что заявлены в документах? Если нет или свидетельство о собственности получено без межевания (такое иногда встречается в садоводствах), а участок и соседи нравятся, есть повод поговорить с продавцом о снижении цены.

2. Нет ли у продавца задолженности, которая опять-таки перейдет вам? Об этом лучше всего узнавать непосредственно из первоисточника, то есть потребовать соответствующую справку в правлении оных. Знакомство с председателем правления также весьма полезно: узнаете много нового.

3. Есть ли электричество и нет ли с ним перебоев и дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (об этом тоже можно узнать в правлении) должны быть указаны и выделяемые мощности, и возможности их увеличения.

4. Как решаются вопросы жизнеобеспечения коттеджного (дачного) поселка, садоводства (ремонт и строительство дорог, дренажные работы, охраны) и в какие суммы это выливается?

5. Обитаем ли поселок зимой, как он охраняется в зимнее время? Можно ли к нему подъехать в весеннюю распутицу?

6. Что расположено по соседству и что планируют строить? Хорошо, если рядом растет новый и вполне приличный с виду дачный массив — это значит, что окрестная инфраструктура также будет развиваться. А вдруг по соседству строят химзавод?..

7. Где в поселке берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины? Проводился ли анализ воды (более подробно об этом — в следующих выпусках рубрики «Мастер-класс»)?

8. Каков характер почвы на вашем участке? Может оказаться, что затраты на ландшафтные и дренажные работы, вовремя не принятые во внимание, заставят серьезно корректировать смету строительства и благоустройства.

Что касается последнего пункта, то можно отметить следующее: к сожалению, если речь идет о «нулевом» участке, на котором еще не проводились геологоразведочные работы, оценить характер почвы непросто. Однако уменьшить шанс грубой ошибки все-таки можно, если на предлагаемом к продаже участке сделать несколько скважин глубиной 1,5–2 м садовым буром. При помощи такого инструмента вы сможете оценить и характер почвы (торф, песок, глина), и уровень грунтовых вод. Плохо, если вода стоит почти у поверхности, а под ногами торфяник или тяжелая глина. Впрочем, такое дилетантское исследование — не панацея, а лишь страховка от очевидных просчетов: если у вас есть твердое намерение строить капитальный дом, без профессиональной геологоразведки не обойтись.

Итак, если ответы на все обозначенные выше вопросы ваших намерений не изменили, приступаем к следующему шагу — юридическому оформлению сделки.

Шаг второй: сделка

Если вы решили приобрести объект недвижимости (в нашем случае землю), то знайте, сделка займет не один месяц. Даже если у продавца на руках полный комплект документов. С момента, когда вы присмотрели участок и договорились с продавцом о цене, до акта государственной регистрации права собственности многое может измениться: например, продавец вдруг решит, что продешевил, и попытается дать делу задний ход либо пересмотреть условия (в сторону повышения цены).

Мы уверены, что лучше всего учиться на чужом опыте, поэтому предложили прокомментировать основные слабые звенья сделки с земельными участками на вторичном рынке опытного практика — руководителя юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Максима Финионова.

Прежде чем шаг за шагом пройти все нюансы оформления права собственности, дадим совет не покупателю, а потенциальному продавцу (хотя и покупателю он пригодится). Итак, для того чтобы существенно повысить шанс выгодной продажи объекта загородной недвижимости, не откладывая займитесь подготовкой документов, позволяющих быстро произвести отчуждение. Потому что покупатели сегодня приходят и уходят. Пока вы собираете справки или делаете кадастровый план, интересант может найти более выгодное предложение. Итак, если вы хотите без хлопот продать участок или дом, документы для продажи должны быть готовы, что называется, «под ключ», чтобы хоть завтра к нотариусу.

После того как участники сделки нашли друг друга, договорились о цене, собрали документы, необходимые для отчуждения (продавец), и деньги (покупатель), они обычно отправляются к нотариусу для заключения договора купли-продажи участка. У нотариуса должны присутствовать сам продавец, а также его супруг (это если участок приобретался в браке по возмездной сделке), без согласия которого отчуждение невозможно (кроме случаев, когда такое согласие получено заранее и оформлено нотариально). Вместо продавца к нотариусу может явиться и его доверенное лицо (разумеется, при наличии нотариально оформленной доверенности).

При оформлении сделки купли-продажи покупателю придется заплатить пошлину в размере 1% цены, которая будет указана в договоре купли-продажи. Можно сэкономить, указав заниженную цену, однако если она будет меньше оценочной, то пошлина будет исчисляться с последней. К нотариусу можно и не ходить — законодательство предусматривает возможность заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. Но даже если вы нашли справочник типовых договоров и его проштудировали, заниматься «самодеятельностью» профессионалы не рекомендуют. Для того чтобы иметь гарантию, что органы регистрации «не завернут» такой договор из-за технических или юридических несоответствий, над ним должен поработать юрист.

Несмотря на то что визит к нотариусу связан с определенными хлопотами (в условленное время должны прийти все участники сделки; к тому же нотариус может потребовать дополнительные документы, подтверждающие права продавца), Максим Финионов не рекомендует пренебрегать нотариатом в пользу простого письменного оформления договора. Нотариусы гораздо реже совершают ошибки, нежели «вольные» юристы. А вам, господа покупатели, они ни к чему: в органах регистрации могут легко отказать или принять решение о приостановке сделки, если документы оформлены с отступлением от правил. В лучшем случае это упущенные недели и месяцы, в худшем — потерянные деньги. Если дееспособность продавца вызывает хоть малейшие сомнения — никаких договоров в простой письменной форме: только к нотариусу! Оспорить нотариальный договор значительно труднее, нежели простой письменный.

Поход к нотариусу — это не конец, а только начало. Право собственности нового владельца на участок возникает не сразу после заключения договора купли-продажи, а с момента регистрации до перехода прав собственности соответствующим органом юстиции. Органы регистрации обязаны принять у вас документы, проверить их и в течение месяца произвести регистрационные действия, либо (в случае обнаружения проблем) по заявлению любого участника сделки приостановить регистрацию на три месяца для приведения документов в соответствие, либо выслать вам мотивированный отказ. Чиновники вправе приостановить регистрацию, сославшись на технические ошибки, просроченные справки, необходимость дополнительной проверки кадастрового дела и т. п.

Теперь вернемся на несколько шагов назад. Если продавец приглянувшегося вам участка не горит желанием или не имеет возможности заниматься подготовкой документов самостоятельно, можно предложить ему оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое возьмет на себя все долгие хлопоты по сбору документов, получению кадастрового номера, нотариальному оформлению сделки. «Пропуском» к нотариусу является кадастровый план участка, и если здесь, что называется, еще конь не валялся, знайте: это не на один месяц. В сегодняшней практике, когда объекты загородной недвижимости продают либо пенсионеры, либо весьма занятые люди, а сбор и подготовка документов для отчуждения занимают не один месяц, участие доверенного лица — явление весьма и весьма распространенное.

«Однако это тот случай, когда и со стороны покупателя, и со стороны продавца необходим дополнительный контроль», — комментирует Максим Финионов. Во-первых, у любой доверенности есть срок действия: полгода, год, максимум три года. Во-вторых, продавец может отозвать доверенность. Третий минус заключается в том, что в сделке появляется еще одно лицо, которое может поставить и покупателя, и продавца в зависимость: заболеть, уехать или просто-напросто продать «ваш» участок кому-то другому. Таким образом, если продавец и покупатель торопятся произвести расчеты как можно скорее, доверенность нужно оформлять на максимальный срок (три года), на надежного человека и обязательно с правом передоверия. Кроме того, вместе с оформлением доверенности следует заключить предварительный договор купли-продажи, обязывающий стороны через определенный срок подписать основной договор либо так называемый договор купли-продажи с отлагательными условиями, в котором прописаны обязанности по сбору и оформлению всех необходимых для регистрации документов. Естественно, нет таких договоров, которые нельзя оспорить, однако так можно снять стресс покупателю хотя бы тем, что в договоре будет зафиксирована цена сделки, а также обозначены ее участники. Оптимальный вариант, если такой договор вам подготовит юрист либо опытный риелтор-практик. К тому же, если участок продает человек преклонного возраста либо состояние здоровья продавца оставляет желать лучшего, наряду с доверенностью неплохо оформить (если это допустимо с этической стороны и, разумеется, с согласия продавца) еще и завещание на ваше имя. Хотя, конечно, не каждый покупатель способен настоять на этом. К тому же само завещание могут оспорить родственники, имеющие обязательную долю в наследстве. Кроме того, завещание, как и доверенность, может быть отозвано.

«В конечном итоге сделка, растянутая по времени из-за необходимости подготовки документов, при которой какие-либо действия совершаются по доверенности, имеет немало слабых мест, — говорит Максим Финионов, — поэтому контролировать такие цепочки должны опытные риелторы-практики либо профессиональные юристы». Без них — ни шагу!

Шаг третий: начинаем освоение территории

Итак, свершилось. Вы стоите на своем участке, на маленьком расчищенном от бурьяна фрагменте, границы которого теряются где-то в зарослях кустарника. Кроме бурьяна, на территории могут встретиться валуны и огромные пни, непроходимая трясина, следы неудачных строительных экспериментов предшественников — и это все ваше. Пора превращать бурьян в цветущий сад, строить дом — словом, приниматься за дело.

Вопросы мелиорации территорий, электрификации, а также строительство подъездных дорог находятся в компетенции правлений садоводческих товариществ и ДНП. И если их активность оставляет желать лучшего, вам придется мобилизовать соседей и заняться общественной работой. Рассмотрим проблемы, которые предстоит решать самостоятельно, причем в ближайшее после покупки земли время.

Начнем с границ. Если приобретенный вами участок много лет стоял бесхозным, тогда как соседи не покладая рук осваивали свои наделы, высока вероятность, что они не устояли перед соблазном отхватить кусочек «ничейной» землицы. Такое встречается сплошь и рядом и порой приводит к затяжным конфликтам. Но начинать «освоение целины» со ссор — не лучший вариант, тем более что многие вопросы так или иначе придется решать с соседями сообща. В большинстве случаев конфликт может легко исчерпаться цивилизованными средствами. Напомним, что для осуществления сделки купли-продажи участка ваши предшественники собирали множество документов, главный из которых — свидетельство о присвоении кадастрового номера. Кадастр — это документ, который однозначно определяет участок: его площадь, категорию, границы. И если вы смогли купить участок, значит, кадастровый номер у него уже есть. А еще это означает, что границы территории согласовывались с вашими соседями, и тому в межевом деле есть документальное подтверждение: они либо подписывали протокол согласования границ сами, либо (если всячески уклонялись от этого) уведомлялись о предстоящей процедуре телеграммой. Таким образом, для того чтобы определить реальные границы своей территории, достаточно пригласить геодезистов, которые формировали дело, чтобы они поставили межевые знаки, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке. Услуга эта платная, но не очень дорогая. Зато порой позволяет найти неучтенные вами при покупке сотки. Если соседский забор «залез» на метр на ваш участок, а длина границы составляет пятьдесят метров, считайте, что у вас забрали полсотки. Если же вам говорят, что геодезисты уже приезжали и ставили колышки, это не должно ввести вас в заблуждение: переставлять их, после того как специалисты покинут участок, — любимое занятие некоторых граждан. Не стоит сразу же обвинять соседей в «воровстве», лучше постараться обойтись без конфликтов. Дайте понять, что участок с неправильными границами — это источник юридических проблем в первую очередь для них.

Итак, границы вашей территории известны. О заборе пока не думаем — в разборке многолетних завалов и буреломов он будет только мешать, обозначаем границы колышками и веревками. Во многих публикациях, посвященных «освоению целины» своими руками, владельцам рекомендуют заняться планировкой участка самостоятельно или при помощи приглашенного ландшафтного архитектора. Сегодня мы не будем обсуждать нюансы разных планировочных решений, тем более что это дело творческое и ему посвящено множество пособий. Отметим некоторые подходы. Во-первых, природные «недостатки» ландшафта при правильном подходе всегда можно превратить в достоинства: красивые сильные деревья лучше по возможности сохранить (вырубить — успеете), неподъемный валун и насыпь, образовавшаяся после мелиорации (попросту прокладки канав), могут стать частью ландшафтных композиций, а заболоченный провал с едва заметным руслом ручейка после расчистки нередко превращается в проточный водоем. Во-вторых, кроме проекта ландшафта (наверняка вы начали делать наброски еще до покупки), нужно иметь и сценарий его реализации, а также подготовить твердый плацдарм — нулевой цикл.

Перед началом «генеральной уборки» следует заглянуть в собственный эскизный проект (даже если это просто набросок на тетрадном листе) с одной-единственной целью — определить место заезда на участок и площадки, на которой будет складироваться мусор для вывоза (крупные пни, камни, бытовой мусор). К площадке должен быть обеспечен удобный подъезд. Если участок отделен от дороги дренажной канавой, освоение придется начинать со строительства переправы (бетонная труба длиной не меньше четырех метров, которая засыпается песчано-гравийной смесью или боем кирпича), и расчистки площадки на участке непосредственно за въездом. Такое начало существенно облегчит ландшафтные и строительные работы, парковку, погрузку и разгрузку машин, хранение стройматериалов. Если за канавой зияет яма, ее следует засыпать. Самый лучший материал, для того чтобы ликвидировать большие провалы, воронки, а также поднять низкие участки территории, — бой кирпича и строительный мусор. Некоторые строительные организации, специализирующиеся на сносе зданий, отдают его даром — вам придется оплатить только транспортировку. Поверх вновь созданной таким способом твердой почвы формируют песчаную подушку, покрывают ее геотекстилем, плодородным почвенным слоем — и можно разбивать газон.

Терра-Iнвест

Как купить землю за рубежом

До сегодняшних дней наиболее выгодным вложением средств является приобретение недвижимости, несмотря на финансовый кризис. Другое дело, что к выбору данной недвижимости надо подходить аккуратно и тщательно взвесив все "за" и "против". Если рассматривать как объект вложений землю, то перед покупателем стоит проблема огромного выбора не столько самого участка, сколько страны, в которой стоит его приобретать, так как более выгодным эксперты считают вложение в зарубежную недвижимость.

Купив дом, не забудьте оформить в собственность и участок земли. Иначе можно лишиться и первого, и второго

Вопросы о покупке земельного участка возникают и в тех случаях, когда вы собираетесь приобретать жилую недвижимость за рубежом. Если вовремя не обратить внимания на данный аспект сделки, позднее вы можете затратить на необходимое оформление сумму больше стоимости приобретенного дома, или вовсе лишиться покупки. Таким образом, если вам надо купить или продать земельный участок за рубежом, необходимо проанализировать экономические и правовые аспекты вопроса не менее тщательно, чем при любой сделке с недвижимостью.

Естественно, мировой кризис сказался и на земельном зарубежном рынке, но влияние кризиса определенно временное, поэтому уверенно можно утверждать, что цены на земельные участки в любом случае начнут свой рост. Другое дело - оценка инвестиционной привлекательности: не в каждом месте цена вырастет так сильно и быстро, как мечтается инвестору. При оценке инвестиционной привлекательности в каждой стране не обойтись без услуг местных специалистов, знающих всю правовую специфику, а так же постоянно отслеживающему сложившуюся на рынке ситуацию. Но и самому покупателю необходимо держать в голове список нюансов, на которые непременно стоит обратить внимание.

Сегодня приобрести недвижимость за рубежом не сложно. Объявления о продаже домов, квартир и земельных участком можно найти в интернете, на выставках, в СМИ. Но прежде, чем выбрать страну стоит обратить внимание на такой важный момент: если в стране большое количество незастроенной земли, то не факт, что в ближайшее время ее стоимость будет расти. Например, на Лазурном Берегу из-за огромного дефицита стройплощадок цены на рынке недвижимости обречены на постоянный рост, то на Кипре до сегодняшнего дня много пустырей, пригодных для возведения жилых домов.

Если в стране большое количество незастроенной земли, то не факт, что в ближайшее время ее стоимость будет расти

Для оценки стоит самостоятельно посетить страну и намеченный для выбора регион, чтобы объективно оценить ситуацию. О планах освоения ближайших пустошей можно узнать от местных властей, а о стоимости недвижимости - у местных риэлторов, желательно у разных. Полезно также сходить в страховую компанию, чтобы оценить стоимость страхования интересующего вас объекта. В случае высокого страхового взноса, вы можете предположить, что велика вероятность наступления в данном регионе страхового случая, что не увеличивает привлекательности выбранного региона.

Перед заключением сделки стоит уточнить все этапы процедуры, а так же стоимость оформления приобретаемой недвижимости. Зачастую сборы и налоги могут составлять существенный процент от стоимости приобретаемого участка, а вы можете оказаться не готовы к таким значительным дополнительным тратам. Также немаловажно оценить возможности проживания в данной стране покупателя, не всегда имеющаяся в собственности недвижимость позволяет посещать страну в любое желаемое время.

Процедура покупки земельного участка зачастую сложнее приобретения, например, квартиры. Стоит изучить все моменты в законодательстве, регулирующие приобретение земли иностранцами. Иногда землю не может покупать частное лицо, или ограничено целевое назначение земельного участка, который вы хотели бы приобрести. Во многих странах иностранцу, для того, чтобы стать владельцем земельного участка, необходимо разрешение властей.

В любом случае, при приобретении земли за рубежом стоит прибегнуть к услугам местных юристов и риэлторов, но и их выбор необходимо проводить тщательно. Рекомендуется обратиться за первичной консультацией в несколько фирм. Чем большим количеством знаний вы будете обладать, тем меньше вероятность наступления непредвиденной неблагоприятной для вас ситуации во время процедуры оформления земельного участка в собственность.

Терра-Iнвест

Землю под Киевом можно купить за 1000 у.е. за сотку, в столице – в 20 раз дороже

Если в начале лета покупатели интересовались в основном самыми дешевыми участками – в 50-километровой зоне Киева, где цена стартовала от 1000 у.е. за сотку, то сегодня спрос сместился в 30-километровую зону: в Вышгородский, Броварской и Бориспольский районы. Там цены – от 3500 у.е. Сейчас в здесь появились небольшие участки по 10-15 соток, – поясняет аналитик компании «Планета Оболонь» Михаил Полынцев, – покупатели могут приобрести участок за 35000 у.е., тогда как раньше дешевле чем за 70 000 у.е. найти площадку для частного дома было невозможно.

В области, на окружной или в самой столице – покупателей интересуют в основном участки по 10-15 соток: для строительства дома или небольшой коммерческой недвижимости – моек и разнообразных пунктов техобслуживания.

Зарабатывать на земле в Украине научились, но не ее владельцы

Владельцам земельных паев платят копейки арендной платы. А потом спекулянты продают корпоративное право на землю третьим лицам. Но в несколько раз дороже. Владельцу пая c этого не перепадает.

Комментирует Андрей Ярмак, эксперт аграрного рынка и Антон Третьяк, заместитель председателя Госкомзема

источник

Загородная недвижимость - рынок стоит, но перспективы остаются

В прошлом столетии модно было переезжать из села в город. Оно и понятно – жизнь в городе была более комфортной, богатой. Переезд в город автоматически давал больше возможностей для устройства своей жизни. Сейчас, спустя буквально несколько десятилетий, все изменилось с точностью до наоборот. Задыхающиеся от выхлопных газов, замученные нескончаемыми пробками, уставшие от бешеного темпа жизни, жители больших городов все чаще обращают свои взгляды в сторону коттеджных поселков, деревень, дач (у кого пока нет) и им подобных, в зависимости от доходов. Об уютном домике в деревне, пригодном для постоянного проживания или всесезонного отдыха мечтает сейчас практически каждый. Поэтому мы и решили обратиться к специалистам в этой сфере недвижимости – подробно о состоянии рынка загородной недвижимости вы узнаете из комментариев специалистов.

Ирина Солнцева, директор по маркетингу ООО «Купидом», Группа компаний «Триумф».

О ситуации на рынке загородной недвижимости

Если говорить в целом, то на рынке недвижимости, и не только загородной, сложилась ситуация, которую принято называть стагнацией. Под влиянием кризиса многие проекты оказались заморожены: кто-то стремится избавиться от земельных активов, кто-то ищет соинвесторов, кто-то пересматривает концепцию проекта.

Если в конце 90-х - начале 2000-х люди активно скупали земельные наделы, сейчас многие начинают их продавать. Но при этом загородная недвижимость дешевеет не так быстро, как, например, квартиры (со временем земля хуже не становится, в отличие от той же квартиры).

То ли поколение 30-40-летних выросло на «Санта-Барбаре» и ему подобных сериалах, где все живут в роскошных особняках с бассейнами и стрижеными лужайками, то ли срабатывает генетическая память, но в последние годы активно развивается мода на загородную жизнь и начинает формироваться культ частной собственности. Сложно считать полноценной собственностью 1-2-3-х комнатную квартиру в панельном доме, полученную в свое время от государства и приватизированную. Все же настоящая собственность ассоциируется у большинства со своим домом, расположенным на своей земле, на неприкосновенной территории. И то, что называется приватной, частной жизнью, в полной мере возможно только в условиях жизни загородом.

Таким образом, с одной стороны, увеличивается предложение загородных домов и участков, с другой стороны – сложилась мода на частную жизнь, вследствие чего многие заинтересованы в покупке загородной недвижимости.

Хочу подчеркнуть, что даже если строительство некоторых поселков и заморожено в кризис, это не навсегда. И в целом тенденция наметилась.

На рынке и сейчас появляются эксклюзивные предложения, цены на которые остаются стабильно высокими. Более массовый продукт продается с дисконтом, как бы он ни был завуалирован (скидка, бонус, услуга, подарок и т.п.). Но покупательская способность населения в целом низкая, кредит взять практически невозможно. И хотя желание приобрести загородную недвижимость есть у многих, комфортная загородная жизнь остается малодоступной.

Таким образом, на рынке загородной недвижимости сложилась двойственная ситуация – с одной стороны, есть огромный неудовлетворенный спрос. С другой - существующие предложения неконкурентноспособны по соотношению цена-качество, недоступны для большинства жителей региона. Можно сказать, что сейчас на рынке интерес к земле есть, но на уровне разведки.

Что сейчас продают

Происходит выброс большого количества участков. Есть инвестиционные участки, от которых избавляются, боясь, что они резко упадут в цене. Есть участки и дома собственников, полученные ими, например, по наследству, лежавшие «за пазухой», которые тоже сейчас продаются из-за рисков обесценивания.

Большое предложение на рынке составляют сельхозугодья, не переведенные в земли населенных пунктов. Эти земли, как правило, не обеспечены никакими коммуникациями, и выбрасываются на рынок десятками тысяч гектар, так как занятие земледелием не входит в планы их нынешних владельцев. Такие участки в процессе продажи дешевеют быстрее и в большей степени, чем другие, поскольку их востребованность невелика.

Также сейчас происходят вторичные продажи загородной недвижимости, которая приобреталась или строилась в девяностые-начале двухтысячных, когда была мода на «дворцы», когда строили дома по 400, 500, 600 квадратных метров. Большой дом тогда был показателем статуса владельца. Теперь же роскошь перестает быть показной, богатство перестает кичиться собой. На смену этому приходит представление о настоящем комфорте. И если эти роскошно обставленные, но пустые этажи никому не нужны, ими никто не пользуется, владельцы начинают от них избавляться.

Продают загородную недвижимость и те, кто решил экономить на содержании загородного дома в период кризиса.

Что сейчас покупают

Самые востребованные варианты:

1. Крепкий деревенский дом, со всеми коммуникациями и всесезонной дорогой, расположенный в «красивом месте». Желательно, чтобы дом был площадью около 100 квадратных метров, не далее 30 км от города. А участок от 10 до 15 соток. За такой вариант покупатели готовы платить в пределах $80-, максимум -100 тыс.

2. Земельные участки с коммуникациями. Многим не по карману приобретать готовое загородное жилье (стоимость домов в строящихся коттеджных поселках начинается от $150 тыс без внутренней отделки, ремонт, как правило, обходится в 20-25% от стоимости дома), поэтому они рассчитывают строить самостоятельно.

Технологии и политика продаж коттеджных поселков

Существует несколько вариантов:

1. Продажи начинаются только после того, как поселок полностью отстроен, подключены коммуникации, сделан ландшафтный дизайн - своеобразный «магазин домов» под открытым небом. Ответственность и все риски на себя в этом случае берет девелопер.

2. Продажи участков с договором подряда на строительство. Выбор предлагается из ограниченного количества проектов.

3. Продажи участков с коммуникациями (или с обещанием их провести), а застройкой занимается каждый владелец индивидуально.

Реально ли приобрести загородный дом в нынешних условиях

Единственным вариантом приобретения загородной недвижимости для многих сейчас является продажа собственной квартиры или вкладывание всех своих сбережений. Либо комбинация этих двух вариантов.

Широко рекламируемые каркасные дома строятся за пару месяцев. Цена домокомплекта такого дома – в среднем составляет $300/кв.м. С учетом фундамента, сборки отделки стоимость дома увеличивается приблизительно в 2-2,5 раза. Но стоимость квадратного метра в городе - от $1000 (без отделки). Казалось бы, вполне реально поменять квартиру на загородный дом. Но в этих расчетах не учитывается стоимость земли, прокладки коммуникаций и текущие расходы на содержание загородной недвижимости. Участок с коммуникациями в «хорошем месте» обойдется примерно в $3 тыс за сотку. Так что продать квартиру и купить загородный дом без дополнительных вложений не так просто. Программу trade-in (зачет стоимости старой квартиры при покупке коттеджа) пока не предлагает ни одна компания: В условиях кризиса срок экспозиции квартир увеличился в разы и иногда составляет полгода-год, а цены продолжают медленно снижаться – слишком велик риск.

Перспективы развития рынка загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости активно развиваться без поддержки государства не может. Целый ряд возникающих при этом вопросов может быть решен только на самом высоком уровне.

Во-первых, доступное кредитование загородной недвижимости. Пока его нет.

Во-вторых, при строительстве коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания, необходимо серьезно решать вопрос с социальной инфраструктурой (школами, больницами, детскими садами). Если в крупных коттеджных поселках проблему можно еще как-то решить за счет сил и средств жителей, то для маленьких поселений эта задача просто неразрешима. Да и если возлагать все на плечи домовладельцев, то жизнь в коттеджном поселке дорожает в разы, что по карману очень узкому кругу.

Например, многие специалисты рассматривают как серьезное предложение в кризис «таунхаусы» - загородные дома площадью примерно 200 кв.м. с участком 2-3 сотки, промежуточный вариант между городской квартирой и коттеджем. Но поселки такого типа как раз и требуют достаточно серьезного развития социальной инфраструктуры. Ведь предполагается, что таунхаус – это дом постоянного проживания.

Также надо развивать предложение в сегменте «эконом», жилье должно быть доступным.

В целом, рынок загородной недвижимости имеет большие перспективы развития. Скорее всего, за ним будущее. А закончить мне бы хотелось известным высказыванием Марка Твена: «Покупайте землю, господа, ее больше не производят».

Ирина Сергеева, менеджер отдела загородной недвижимости АН «Монолит».

На сегодняшний день предложений на рынке загородной недвижимости не так много. А их цена зачастую не соответствует качеству продаваемых объектов.

Продавцы, стараясь извлечь максимальный объем прибыли за свои объекты, цены снижать не торопятся. Но покупатели не готовы покупать по докризисным ценам. Это касается и домов в коттеджных поселках, и домах в деревнях.

Отдельно следует сказать о коттеджах. Цена дома в коттеджном поселке, помимо площади дома, года его постройки и комфортабельности, во многом зависит от инфраструктуры самого поселка, перспектив его развития и престижности.

Между спросом и предложением сложился существенный разрыв – покупатели, в силу объективных причин, не могут платить слишком много, ждут удешевления, продавцы же не хотят опускать цены. Сделок на рынке загородной недвижимости очень мало.

Таким образом, если покупатель не может, например, найти себе подходящий вариант дома за $50 тыс в радиусе 30-50 км со всеми коммуникациями, то он либо меняет условия поиска – ищет более удаленные от города варианты, уезжая, допустим, за 70 км. Либо откладывает приобретение загородной недвижимости «на потом», формируя тем самым отложенный спрос.

В сложившейся ситуации очень важной становится работа агента по недвижимости. Он должен грамотно объяснять продавцу необходимость снижения цены. В противном случае продавец рискует остаться со своим объектом до лучших времен – года на полтора на два.

Покупателю я бы посоветовала не бросать свои поиски, а все же пытаться найти то, что хочется, лучше делать это через профессионального агента. Иначе ему ничего не остается, как отложить свою мечту до лучших времен.

Что касается перспектив развития малоэтажного строительства, то оно затрагивает, в первую очередь, село. Одна из его важнейших задач – привлечение молодых специалистов «в сельское хозяйство», той самой категории граждан, которая больше всех нуждается в жилье. Сама по себе программа интересная, но ее развитие напрямую связано с бюджетным финансированием.

Колхозы выделяют участки под такую застройку, подводят к ним коммуникации, но нет финансирования, нет и домов. Например, не так давно это начинание стало активно развиваться в Ковернинском районе, но потом, из-за отсутствия средств, заглохло.

В целом же, программа развития малоэтажного строительства очень нужная, интересная и необходимая. Обществом, безусловно, востребована.

В целом, развитие рынка загородной недвижимости напрямую связано с подъемом всей экономики, с появлением реальных кредитов, под реальные процентные ставки.

Андрей Макшанов, управляющий партнер консалтингового центра «Коллективное Действие».

Мы регулярно, уже несколько лет, проводим маркетинговые исследования рынка загородной недвижимости. Что же сейчас происходит на этом рынке?

Первый основной разрыв - между спросом и предложением.

Если говорить о типе недвижимости, то сегодня в коттеджных поселках в основном продаются участки (с подрядом или чаще всего без). И это, с моей точки зрения, большой минус. И вот почему. Наблюдая за реализацией некоторых проектов в течение ряда лет, могу сказать, что весьма весомая часть из них зависает. Зачастую девелопер проекта, приобретя землю дешевле - оптом, переведя ее из земли сельхозназначения в земли под строительство (или даже не переводя), нарезав участки, сделав минимальную инженерную инфраструктуру (а иногда и не делая, только пообещав), заявляет, что в дальнейшем здесь будет развитая социальная инфраструктура, полноценный коттеджный поселок. После чего с большой прибылью для себя такие земли продает. И на этом иногда вся история и заканчивается. Хорошо, если попадутся, инициативные жители, которые своими силами, скооперировавшись, смогли доделать инженерную и социальную инфраструктуру, в результате чего поселок оказался пригодным для полноценной жизни. Если же таких людей нет, то покупатели рискуют, взамен полноценного коттеджного поселка, получить дом в поле – место, слабо пригодное для постоянного проживания.

При этом возможны два варианта. Первый, когда девелопер изначально и не собирался доводить проект до конца. Второй – когда на рынок выходят «шапкозакидатели», которые не могут трезво оценить свои силы, грамотно просчитать экономику проекта. В итоге им, несмотря на все добрые намерения, просто не хватает ресурсов. А в нынешних условиях привлекать дополнительные средства крайне сложно, так что риски для покупателей возрастают.

Что касается спроса, то покупатели, напротив, стремятся сразу приобрести уже готовые объекты. Порядка 70 процентов из них, по нашим данным, хотят купить либо дом под ключ, либо дом под отделку.

Второй существенный разрыв – ценовой.

Основная масса покупателей предпочитает объекты загородной недвижимости эконом-класса. Если говорить о классе и о стоимости объекта, то мы предлагаем ориентироваться следующим образом: жилой загородный объект должен стоить примерно столько же, сколько стоит трехкомнатная квартира в городе – 3-х комнатная элитная квартира должна по цене соответствовать элитному объекту загородной недвижимости, а 3-х комнатная квартира эконом-класса - загородному объекту эконом-класса.

Но к продаже чаще всего предлагаются коттеджные поселки премиум и бизнес-класса. Причем, поскольку нет жесткой классификации, то продавцы имеют возможность (которой активно пользуются) позиционировать свои объекты как можно более высокого класса, хотя они таковыми на деле не являются, и стараются максимально поднять на них цену, пытаясь извлечь как можно больше прибыли.

Кстати, этим страдает не только загородное строительство, но и городское.

Тем не менее, наметились и положительные тенденции.

Стали появляться так необходимые объекты эконом-класса. И мне кажется, что этот и подобные ему проекты, будут востребованы. Но не все так просто - сейчас большие проблемы с привлечением кредитов, и сколько из заявленных проектов будет доведено до конца, неизвестно.

Если говорить о перспективах развития рынка загородной недвижимости, то развиваться он будет, во-первых, за счет привлечения госбюджетных средств.

Коттеджные поселки будут появляться не только рядом с городом, но и с районными центрами. Прирост объемов строительства в области,теперь будет идти за счет малоэтажного строительства.

Есть определенные трудности с подбором земли для такого строительства. Участков с коммуникациями, где есть необходимый минимальный набор – электричество, газ и дорога, не так много. Наличие дороги весьма актуально при отсутствии социальной инфраструктуры – в этом случае приходится ориентироваться на близлежащий город, транспортная доступность особенно важна.

Кроме того, строительство в городе сейчас сворачивается, много незавершенных объектов. При возведении многоэтажного дома существует большая зависимость покупателей от застройщиков. А в случае с загородным жильем она меньше – каждый, прежде всего, зависит от себя самого, от собственных ресурсов. Да и строиться стало проще - стоимость рабочей силы, земельных участков и стройматериалов уменьшилась.

Так что перспективы у малоэтажного загородного строительства есть. Оно будет развиваться.

Загородная недвижимость Киева

Риэлторы повысили комиссию за сделки на загородном рынке

Риэлтерские агентства, занимающиеся продажами домов на рынке загородной недвижимости, в кризис подняли цены на свои услуги. Об этом пишет журнал Forbes.

По данным компании «Миэль-Загородная Недвижимость», в первом квартале 2009 года выручка от риэлтерских услуг на загородном рынке упала на 60%. «Комиссия варьируется от 3% до 10%. Но есть некий минимум, ниже которого на загородном рынке опускаться нельзя», - говорит управляющий партнер компании Владимир Яхонтов. – До кризиса он был $3 тыс., сейчас $5 тыс.».

Агентства объясняют повышение цен большими затратами: брокер, который продает дома за городом, тратит много времени и денег на разъезды. Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая добавляет, что владельцы коттеджных поселков распустили отделы продаж и теперь готовы платить риэлторам комиссию 10% вместо докризисных 6%. Поэтому брокеры повысили стоимость своих услуг.

Загородная недвижимость Киева

Самые дорогие места мира для покупки недвижимости

По последним данным самым дорогим местом на планете для покупки недвижимости является авеню Princess Grace в Монако.

Но даже такие эксклюзивные места не были защищены от глобального кризиса на рынке недвижимости. На данный момент цена одного квадратного метра составляет 120000 долларов. Это на 70000 долларов дешевле, чем в прошлом году.

Среди других мест, где цены существенно снизились, являются: Chemin de Saint-Hospice в Cap Ferrat (Франция), Пятая авеню (Нью-Йорк). В этих местах помимо спроса уменьшилось и предложение, поскольку владельцы не готовы продавать недвижимость по низким ценам. Цены на недвижимость в этих местах колеблются около 70000 долларов за квадратный метр.

Следующими по стоимости являются объекты недвижимости расположенные на авеню Монтэнь в Париже и рядом с садами Кингстон Пэлэс. Тут недвижимость стоит в районе 60000 долларов США за квадратный метр.

В шестерку самых дорогих мест также попал эксклюзивный лыжный курорт St Mortiz в Швейцарии.

Россию в этом списке представляет улица Остоженка, где недвижимость оценивают в 35000 долларов за квадратный метр.

источник

Недвижимость США: свет в конце тоннеля?

Недвижимость Соединенных Штатов, точнее связанный с ней ипотечный, и как следствие, финансовый кризис - тема, которая на протяжении длительного времени не сходила со страниц всех мировых СМИ. Самые катастрофичные сценарии, которые едва ли не еженедельно выдавались аналитиками еще недавно, пока, к счастью, не реализовались, но сложившаяся на сегодня картина рынка недвижимости США, несмотря на публикуемую время от времени информацию о начале нового подъема, все еще недостаточно ясна, так как позитивные прогнозы базируются, как правило, на локальных увеличениях числа продаж или сезонных "технических" ценовых колебаниях.

Что происходит на самом крупном в мире рынке недвижимости сегодня? Чтобы получить некоторое представление о событиях в сфере американской недвижимости будет не лишним очень коротко напомнить причины и следствия того самого "ипотечного краха", связанного с сегодняшней ситуацией на рынке самым непосредственным образом.

То, что современная капиталистическая экономика подвержена кризисам - давно уже не новость. В конце 90-х годов прошлого века в Соединенных Штатах как раз случился очередной кризис, связанный с избыточной капитализацией высокотехнологичных компаний, закончившийся крахом "эры доткомов" и общим спадом начала 2000-х. Чтобы стимулировать экономическую активность, ФРС США использовала проверенный способ, постепенно понижая ставку рефинансирования с 6,5% в 2000 году до 1,75% в декабре 2001-го и далее, дойдя до рекордного однопроцентного минимума в 2003 году. Экономика действительно оживилась, но банки использовали источник дешевого финансирования для выдачи ипотечных кредитов практически всем желающим без учета их кредитоспособности. Цены на жилье, поддерживаемые мощной ипотечной подпиткой постоянно росли, поэтому предполагалось, что достаточной гарантией ссуды могут выступать сами дома, которые, в крайнем случае, могли быть просто проданы. В какой-то момент рынок "перегрелся" и продажи жилья резко пошли на спад. Упали цены. Если в условиях постоянно растущих цен домовладелец, испытывая сложности с выплатой ипотеки, смог бы перезаложить свое жилье по его увеличившейся стоимости и без труда вернуть долг, то теперь этот путь оказался закрыт. Банки столкнулись с массовыми неплатежами по ипотечным кредитам, "обеспеченными" падающей в цене и плохо реализуемой недвижимостью. Начались банкротства кредитных и страховых фирм, отголоски которых разнеслись по всему миру, сказавшись и до сих пор продолжающих сказываться практически во всех сферах мировой экономики.

Рынок недвижимости на "родине кризиса" в США пострадал весьма значительно, в 2006-2008 гг. потеряв примерно треть своей стоимости. Начались массовые изъятия домов за невыплаты по ипотеке в основном в штатах Калифорния, Флорида, Аризона, Джорджия, Мичиган, Огайо и Невада. Только в первом квартале текущего года кредиторами было конфисковано около 600 тысяч таких домов, но банки США постарались как можно быстрее избавиться от них, иногда теряя 40%-50% от стоимости только из-за того, чтобы не тратить средств на содержание дома. Поэтому все проблемное жилье сразу же выставлялось на продажу, сбивая цены. Но пик массовой распродажи, по всей видимости, миновал, и в какой-то момент падения замедлились, а потом и вовсе остановились.

Индекс жилищных цен Standard & Poor's/Case-Shiller отметил в своем июньском отчете рост числа продаж частных домовладений с 4.08 млн. единиц в марте до 4.25 млн. в мае, но количество реализуемого жилья все еще заметно отстает от докризисных показателей. Средняя цена продаж с марта по май 2009 года увеличилась с $169.7 до $172.9 тыс. Однако если посмотреть на данные того же периода прошлого года, то нельзя не заметить схожую динамику - количество продаж весной 2008 года тоже росло, правда, несколько меньшими темпами, составив к маю 4.38 млн. продаж. Средняя сумма сделки увеличилась тогда с $197.6 тыс. до $206 тыс., но впоследствии цена американского частного домовладения в годовом измерении все же упала на 19.1%.

Таким образом, если прошлогодняя весенняя положительная динамика продолжения не имела, то и сегодня вряд ли можно было бы однозначно утверждать, что теперешний рост получит дальнейшее развитие, но Национальная Ассоциация Риэлтеров США (National Association of Realtors, NAR) на днях опубликовала данные июньских продаж, из которых следует, что и в этом месяце их количество вновь увеличилось, составив 4.89 млн. жилищных сделок. Средняя цена продажи оценивается риэлтерами в $181.8 тыс., с 4%-м ростом от показателей предыдущего месяца. Наибольший рост цен по сравнению с маем зафиксирован в районе Среднего Запада, где он составил 6.7%, увеличив среднюю цену объектов частной недвижимости с $147.1 тыс. до $157 тыс. Минимальный рост (2%) отмечен в северо-восточных штатах Америки, где стоимость жилья выросла до $249.4 тыс. (в мае - $244.3 тыс.). В западной и в южной частях страны цены составили, соответственно, $214.8 тыс. ($207 тыс.) и $163.2 тыс. ($157.7 тыс.), увеличившись на 3.7% и 3.5%. За три предыдущих месяца процент роста рынка, по данным риэлтерской ассоциации, составил 2.8%.

Участники рынка, тем временем, особых эмоций по поводу позитивной статистики не выказывают, обращая внимание на все еще не очень хорошее состояние американской экономики и рекордное количество жилых домов, выставленных на продажу. Не внушает оптимизма такой значимый показатель, как процент безработных, который, достигнув в мае 25-летнего максимума, составил 9.4%. Как сообщило Информационное агентство Bloomberg, с декабря 2007 года количество рабочих мест в США сократилось на 6,5 млн., что является наибольшим спадом со времен Второй мировой войны.

Большие надежды на выход из кризиса связываются с "Планом Обамы" в котором предусмотрены гигантские даже по американским меркам денежные вливания в экономику. Например, одна только программа "продовольственных талонов" для бедных оценивается в $54 млрд., $15 млрд. выделяется на гранты для малоимущих студентов, достаточно щедро финансируются детсады и услуги дошкольного образования, выдаются льготные кредиты фирмам, строящим дешевое жилье, запускается множество проектов развития инфраструктуры и т.д. Считается, что ощутимое влияние на экономику все эти меры окажут уже этой осенью.

Кроме того, появляется информация, которая может служить индикатором оживления рынка недвижимости: по данным Министерства торговли США объем строительства новых домов в июне 2009 года увеличился на 3.6% по сравнению с маем и достиг 582 тысяч единиц - максимальный показатель за предыдущие семь месяцев.

Если на рынке действительно появятся позитивные тенденции, то нужно учесть, что большой резерв стимуляции спроса заложен в низкой процентной ставке по ипотеке, ставшей возможной благодаря тому, что Федеральная резервная система США еще в декабре 2008 года понизила ставку рефинансирования до исторического минимума в 0.25%. В том числе и из-за низкой процентной ставки жилье стало значительно доступней. В США ежемесячно публикуется индекс доступности жилья, увязывающий доходы граждан со стоимостью домов. Кризисные цены привели к тому, что майское значение этого индекса выросло до 18-летнего максимума, явно указывая на привлекательность покупки жилья именно в теперешней ситуации.

Так или иначе, но без положительных сдвигов в экономике Соединенных Штатов рынок недвижимости этой страны "проснется" едва ли. Похоже, теперь вся надежда на осень и на план президента Барака Обамы.

источник

Загородная недвижимость на сегодняшний день

Загородную недвижимость сейчас покупают только для собственного пользования. Инвесторы временно ушли с рынка: они считают, что дно еще не наступило. А поскольку до кризиса именно инвесторы составляли примерно половину всех покупателей, то и почти двукратное падение спроса никого не должно удивлять.

Вместе с раздутым спросом уходят и завышенные цены. Прежде всего пришлось сильно подешеветь многим объектам из тех, что раньше незаслуженно позиционировались как элитные. Хотя однозначных критериев, что именно считать элитным домом, нет и у специалистов. Даже при разделении по ценовому принципу пороговые значения у аналитиков разнятся: то ли с $1 млн за домостроение начинается элитный сегмент, то ли с $3 млн.

А многие эксперты и вовсе выделяют три возрастающие - по степени элитности класса: премиум, де люкс и эксклюзив. Стоит ли говорить о том, что и единого мнения о непременных атрибутах элитного дома также не существует. Равно как и полной ясности с тем, что важнее: развитая разнообразная социальная инфраструктура в поселке, местоположение его самого или же особенности конкретного дома.

Кризис показал, что важно все вышеперечисленное. Например, почти в два раза упали в цене некоторые объекты, не примечательные ничем, кроме своего местоположения. В то же время подешевели и неудобно расположенные поселки для элиты - опять же вплоть до 50%.

В среднем же цены на коттеджи упали, по разным подсчетам, на 25-35%.

Дома экономкласса, то есть жилье в пределах $300 тыс. за домовладение, подешевели не так сильно: по оценкам разных экспертов, лишь на 15-25%. Причина - в достаточно стабильном спросе на недорогие дома.

В прошлом году на экономкласс приходилось не более 15% всех сделок, сейчас - 40-50%.

источник

4 способа получать максимум от каждого дня

Делайте одну вещь, которая вас пугает.
Делайте одну вещь, которая вас успокаивает.
Делайте одну вещь для кого-то другого.
Делайте одну вещь для будущего.

Кросспостинг с одного сайта (пост на все блоги одновременно)

Вот набрел на сайт Bestpersons.ru, который имеет очень удобный сервис кросспостинга на многие популярные блоги. В том числе Livejournal и Blogger.
Все разбито по категориям, где можно выбрать ресурс, на котором вы зарегистрированы:

Блоги
Livejournal, LiveInternet, Diary, Блоги@Mail.Ru, blogspot.com, Tumblr, wordpress, Blog.ru, Mmm... tasty, lj.russia.org, BeOn.ru

Микроблоги
Twitter, Jaiku, plurk.com

Социальные сети
вконтакте, Мой круг, Хабрахабр, Одноклассники, Facebook, MySpace, Moskva.ru, MirTesen, linkedin.com, Я.ру, Вспомни, xing, orkut.com, leprosorium.ru, lookatme.ru, bebo.com, spaces.live.com, privet.ru, badoo.com, hi5.com, imeem.com, Рамблер-Планета

Фото
Flickr, picasa, Яндекс Фотки, Mopoto, photofile, Фотосайт, flamber.ru, gallery.ru, Фото@Mail.Ru

Видео
YouTube, RuTube, loadup.ru, smotri.com, vimeo.com, Видео@Mail.Ru, Муви

Знакомства
LovePlanet, Dating, Mamba, maybe.ru, axeeffect.ru, damochka.ru

Новости
news2, smi2, Roem, Закладки, delicious.com, Memori, toodoo, bobrdobr, moemesto.ru

Музыка и подкасты
LastFm, Russian Podcasting, podfm.ru

Работа и творчество
Deviantart, free-lance.ru, weblancer.net, gooroo.ru, free-lancers.net

Игры
xfire, kongregate.com, zomg.ru, steamcommunity.com

данный пост был написан в Bestpersons.ru
все плюсы и минусы данного сервиса будут описано позже. Но уже понятно, что это очень удобный ресурс…

PR: wait...  I: wait...  L: wait...  LD: wait...  I: wait... wait...  Rank: wait...  Traffic: wait...  Price: wait...  CY: wait...  I: wait...  YCat: wait...  I: wait...  Top: wait...  I: wait...  L: wait...  C: wait...

Рейтинг самых дорогих слов в контекстной рекламе за июль 2009 года

Контекстная реклама «на пальцах»

Ключевая фраза, или ключевик — набор слов, которые пользователь вводит в поле поискового запроса (то, что он или она, собственно, ищет — «лечение насморка», или «купить iPhone», например). Цена за ключевик, или ставка — это приблизительная цена, которую рекламодатель готов заплатить площадке, если его потенциальный покупатель кликнет на его рекламу, которая покажется в ответ на соответствующий поисковый запрос. Площадка — это поисковик «Яндекс», Google или «Рамблер». Контекстное объявление — это рекламный текстовый блок, появляющийся рядом с естественной выдачей поисковиком ответов на поисковый запрос.

Как правило, конкуренты готовы одновременно покупать одни и те же ключевые слова. Начинается аукцион — тот, у кого ставка выше, или есть какие-то дополнительные преимущества получает более выгодные позиции показа своего объявления (например, размещение первым в списке выдачи).

Топ десять самых дорогих ключевых слов в 5 тематиках

Со стороны разброс цен на ключевые слова иначе как сумасшедшим не назовешь. В какой-то тематике (сфере бизнеса) рубль за клик — это очень дорого, в какой-то несколько сотен рублей считаются чуть ли не демпингом. Чтобы понимать порядок цен, отмечать их рост или падение, реакцию на внешние факторы, «Блондинка. Ру» с июля 2009 года начинает публиковать рейтинг самых дорогих слов в контекстной рекламе.

Недвижимость

В недвижимости преобладают ключевики с «высокой маржой». Рекламодателю достаточно продать один элитный коттедж или виллу в Испании, чтобы окупить сотни сторублевых кликов по рекламному объявлению. Последнее место в десятке ключевого запроса «сдам квартиру» обусловлено высокой частотой запросов и относительно низкой конверсией — люди, снимающие квартиры, предпочитают исследование рынка импульсивным покупкам.

	«Яндекс»	Google	«Рамблер» («Бегун»)
аренда склада	260	67	109
зарубежная недвижимость	171	63	74
купить коттедж	118	39	46
элитные коттеджи	100	32	41
купить квартиру ипотека	90	25	30
продажа квартир	83	28	37
купить квартиру москва	79	36	45
виллы испания	67	18	24
квартира сочи	40	3	4
сдам квартиру	34	10	13

Блондинка.Ру

Кризис на рынке недвижимости США закончился

Объемы продаж вторичного жилья в США в июне выросли третий месяц подряд. Это происходит впервые с начала 2004 года, когда на рынке жилой недвижимости страны наблюдался бум.

Продажи вторичного жилья выросли на 3,6%, до годового уровня 4,89 млн объектов. В мае объем продаж составил 4,72 млн объектов, сообщает телеканал MSNBC со ссылкой на Национальную ассоциацию риэлторов (NAR).

Эти данные позволили президенту консалтинговой компании Naroff Economic Advisors Inc. Джоэлю Нароффу выступить с заявлением, что рынок действительно восстанавливается от кризиса.

После появления статистики NAR индекс Dow Jones поднялся выше отметки 9 тыс. пунктов – впервые с начала текущего года.

Кроме того, на рынке сокращается количество объектов, изъятых за долги по ипотеке. Идет на спад и число непроданных единиц жилья. Средняя цена продажи объекта вторичного жилья в июне немного выросла относительно мая – с $174 700 до $181 800. По данным Associated Press-Re/Max, рост цен происходит третий месяц подряд примерно в половине из 55 крупных городов США.

Напомним, что в июне количество закладок новых фундаментов для частных жилых домов на одну семью в стране росло самыми быстрыми за последние 4,5 года темпами. Количество выданных разрешений на строительство жилья в июне выросло на 8,7% к маю, до 563 тыс. Это самый высокий показатель с декабря прошлого года.

В мае стоимость отдельно стоящих жилых домов в США поднялась на 1,6% к апрелю. Это крупнейший месячный прирост данного показателя с июля 2005 года.

Prian.ru

В Австралии растут цены на земельные участки под жилую застройку

Это позволило некоторым аналитикам предположить, что рынок недвижимости страны начинает восстанавливаться от кризиса.

Средняя стоимость земельного участка в I квартале выросла на 7,4% относительно предыдущего квартала, до $141 тыс. Самым дорогим рынком признан Сидней. Цена участка под жилую застройку в этом городе составляет в среднем $211 тыс., сообщает агентство ABC News.

Наиболее доступные цены на землю зафиксированы в Тазмании. Средняя стоимость земли в этом регионе составляет $65 тыс.

По мнению аналитика компании SQM Research Луиса Кристофера, эти данные могут свидетельствовать о том, что рынок недвижимости Австралии начинает восстанавливаться от кризиса. Этому способствуют снижение процентных ставок по ипотеке, гранты покупателям первого жилья и улучшение покупательной способности населения.

Впрочем, на пути к долгосрочному восстановлению рынок может столкнуться с некоторыми препятствиями. Среди них – постепенное упразднение выдачи грантов покупателям первого жилья и рост безработицы.

Prian.ru

Недвижимость за рубежом. Что можно купить за 200 тысяч долларов

Цены на жилье упали, причем существенно и повсеместно. В Великобритании, на 20%, в Испании – на 50%, а в Литве – даже на 70%.

Если еще год назад для того, чтобы купить домик на испанском взморье или небольшую квартиру в Лондоне без привлечения кредита, нужно было не менее 300-350 тыс. долларов, то сегодня аналогичное жилье можно приобрести за 200 тыс. и даже меньше. А также с такой суммой можно смело отправляться за покупкой в Таиланд, Египет, Хорватию, Черногорию, Турцию, на Кипр и даже в Австрию.

О том, в какой стране в настоящий момент лучше всего купить квартиру или дом для собственного проживания и инвестиций, располагая бюджетом в 100-200 тыс. долларов США, описано ниже.

Города Европы

Трехкомнатная квартира площадью 84 м кв. во французском городе Сант-Этьен (час езды от Лиона на автомобиле) с вместительной терассой и кухней вместе с гаражом и погребом стоит около 90 тыс. евро

Привлекательнее выглядят квартиры в европейских столицах: в Праге, в Лондоне, в Париже и т.д., тем более что и там можно подобрать неплохое жилье за указанную сумму.

Сегодня выгодно покупать квартиры в Лондоне, ведь фактически их стоимость снизилась на 50%: на 20% из-за кризиса и на 30% из-за падения фунта относительно доллара и евро. За 100-200 тыс. долларов в Лондоне можно купить неплохую квартиру-студио, правда, в домах аналогичных нашему эконом-классу и без мебели. Однако если взять кредит, то можно рассчитывать и на лучшую квартиру. Без привлечения кредита за 200 000 долларов двухкомнатную квартиру (2 спальни + гостиная) с отделкой и мебелью в хорошем доме, расположенном в центре, можно купить, например, в Праге. Также за 200 000 долларов можно подобрать хорошее жилье в городах Италии.

Египет и Азия: жарко и дешево

В Таиланде в квартире недалеко от моря можно поселиться даже за 30 000 долларов, а во Вьетнаме квартира-студио стоит еще меньше – около 20 000 долларов, а за 200 000 долларов в Азии можно купить прекрасные просторные апартаменты в центре города или скромную загородную виллу.

Египетские цены на недвижимость тоже не высоки, а купив там квартиру, можно практически круглый год загорать на пляже и купаться в море. Такого сочетания моря и климата нет практически ни в одном другом уголке планеты. Сухой теплый климат и лечебное море - лучшие из мотиваций для покупки недвижимости в этой стране. Популярность Египта как недорогого круглогодичного курорта не уменьшится и во время кризиса, и после него. И это подтверждается на практике: спрос на недвижимость в Египте сегодня стабильный, и пока что ни один из застройщиков не объявил о снижении цен – в этом нет никакой необходимости. Рынок недвижимости Египта оценивается многими ведущими мировыми экспертами, среди которых «гуру рынка недвижимости» Сэм Зелл, как один из лучших в мире для инвестиций. Конечно, сегодня цены не растут столь быстрыми темпами, как это было на протяжении последних нескольких лет, но по ряду проектов рост продолжается даже в кризис.

За 100-200 тыс. долларов в Египте можно приобрести недвижимость в современных закрытых охраняемых комплексах с развитой инфраструктурой (бассейнами, ресторанами, прекрасно оборудованным пляжем, теннисными кортами и т.д.) рядом с морем. Такие комплексы строятся, как правило, ведущими египетскими застройщиками и девелоперами. Именно в таких домах мы советуем покупать недвижимость нашим клиентам и для собственного проживания, и для инвестиций, ведь в Египте наблюдается дефицит готового жилья такого уровня, и поэтому в обозримой перспективе данные объекты будут высоколиквидными. Такие объекты также очень привлекательны с точки зрения их дальнейшей сдачи в аренду, небольшая студия 45 кв.м. в подобном жилом комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем обойдется приблизительно в 60 000 долларов, а апартаменты с 2-мя спальнями площадью 122 кв.м. - в $180 000. Варианты на второй береговой линии еще дешевле.

Данная цена включает в себя полную отделку под ключ, квартиры сдаются с качественным ремонтом, коммуникациями, сантехникой и т.д практически везде предусмотрена беспроцентная рассрочка платежей от года до 4 лет.

Восточноевропейские курорты

За 100-200 тыс. долл. в Черногории можно приобрести квартиру-студио или однокомнатную квартиру площадью от 35 до 65 кв. м, в принципе, в любом районе страны. Например, в ЖК Oliva Village (г. Петровац, Будванская Ривьера) в 350 м от побережья Адриатического моря. При этом если объект недвижимости входит в состав организованного жилого комплекса, то все последующие расходы по его эксплуатации составят 600-700 евро в год, а если это единичный объект недвижимости – до 200 евро. Из нашей практики видно, что в основном жилье в республике приобретается для кратковременного курортного проживания около 1 месяца в году, а в остальное время такие квартиры сдаются в аренду, обеспечивая собственнику стабильный доход.

Кризис скорректировал цену квадратного метра в Черногории и на данный момент опустил ее на дно, поэтому, сейчас самый удобный момент для покупки. Однако инвестиционная привлекательность жилой недвижимости Черногории не очень высока, покупать ее сегодня лучше всего с целью, чтобы сохранить имеющиеся средства или в расчете на долгосрочное преумножение капитала (3-5 лет). Рынок недвижимости Черногории пережил бурный рост стоимости кв. м около 4 лет назад, а уже 2 года назад покупать недвижимость в инвестиционных целях было не выгодно, пишет ners.ru.

Большим инвестиционным потенциалом обладает Хорватия. С инвестиционной точки зрения недвижимость в Хорватии необыкновенно привлекательна – из-за финансовых катаклизмов рост цен приостановился, но потребительский спрос на побережье Адриатики столь велик, что цены снизились лишь на 10-15%, а планируемое вступление в Евросоюз увеличивает рентабельность вложений. Но чаще недвижимость в Хорватии покупают все-таки для собственного проживания или для сдачи в аренду, что позволяет получать доход.

За 100 - 200 тыс. долларов в Хорватии можно подобрать различное жилье, от старинных домов на побережье до квартиры в новом доме с полной инфраструктурой. Например, новая квартира на полуострове Истрия в небольшом городке Лижнян стоит $179 000. Квартира общей площадью 64 м кв. расположена в 350 метров от моря, находится на первом этаже и имеет выход на собственный участок в 300 кв. м., в ней 2 спальни и совмещенная с гостиной кухня. Покупатели отдают предпочтение подобным квартирам в новых домах на побережье, но некоторым интересны и исторические дома на узких улочках старинных городов.

Страны для инвестиций

На взгляд специалистов, самым высоким инвестиционным потенциалом на сегодня обладают Турция и Кипр. Для инвестиций лучше всего покупать недвижимость в Турции, причем непременно в Бодруме, так как там есть запас для роста цен и очень оживленный рынок аренды. За 100 – 200 тыс. долларов США в Бодруме можно купить прекрасные апартаменты площадью 150 м кв. с отделкой и мебелью на первой береговой линии. Апартаменты площадью 155 м кв. с 2 спальнями и терассой. Жилье стоило 155 000 евро, но покупатель взял кредит на 5 лет и заплатил лишь 58 000 евро. Вообще, покупая жилье с инвестиционными целями, лучше брать кредит, ведь его можно выплачивать из арендных платежей, а собственные вложения составят меньшую сумму. Кредит можно получить практически во всех странах Европы и в Турции, внеся 30% от стоимости жилья.

Помимо Турции хорошим инвестиционным потенциалом обладает Кипр, а именно Пафос. Здесь за 100-200 тыс. долларов США можно купить квартиру с одной спальней или студио. За большие апартаменты придется доплачивать, либо обращаться в банки за кредитом. Например, апартаменты в Пафосе, с двумя спальнями и большой терассой из нашей базы были проданы за 270 000 долларов.

Ну а в Западной Европе за указанную сумму инвестиционно привлекательна, пожалуй, только недвижимость в Австрии, вблизи горнолыжных курортов, там можно купить квартиру площадью 40-50 м. кв.».

Покупая недвижимость с инвестиционными целями нужно отдавать предпочтение уже меблированным апартаментам, которые предназначены для сдачи в аренду, в так называемых апартотелях.

Также, по мнению большинства специалистов рынка зарубежной недвижимости, большим инвестиционным потенциалом обладает земля, особенно вблизи от моря. В общем, как сказал Марк Твен: «Покупайте землю – ее больше не производят!»

С суммой $100-200 тыс. долларов на рынке зарубежной недвижимости можно чувствовать себя куда увереннее, чем у нас. За границей эти же деньги можно потратить с большим удовольствием, интересом и пользой.

Презентация недвижимости на мобильном телефоне

Интересная бизнес-идея для продвижения недвижимости родилась в недрах одной из американских компаний. Насколько она актуальна и будет ли вообще востребована, можно будет судить по этой статье.
В ситуации буксующей экономики рынок недвижимости замер. С одной стороны, уменьшился платежеспособный спрос, с другой многие потенциальные покупатели ждут падения цен на недвижимость, пишет Cool Idea. Стимулировать продажи в этой сфере призвана инновация от компании Video Sales Agent (VSA). Фирма-производитель видеопродукции для бизнеса (видеоролики, презентации, тренинги и т.д.) продвигает на рынке недвижимости идею видеопрезентации объектов продажи.
Профессионально сделанная видеопрезентация позволит агенту по недвижимости выделиться среди конкурентов и представить товар в наиболее выгодном свете, а потенциальному покупателю поможет достаточно объективно оценить варианты покупки, не выходя из риэлтерского агентства или … собственного авто.
Предложение VSA адресовано риэлтерским компаниям и независимым продавцам недвижимости. Оно включает изготовление презентационных роликов разного уровня сложности (с закадровым текстом или без него, с различной фоновой музыкой, есть вариант ролика в виде слайд-шоу из фотографий) и размещение роликов на тематическом сайте в интернете.
Учитывая, что многие мобильные устройства воспроизводят видео, компания предлагает изготовление видеопрезентаций недвижимости для закачки на мобильные гаджеты. Потенциальный покупатель, проезжая мимо здания, выставленного на продажу, сможет загрузить из интернета ролик-демонстрацию длительностью до 2,5 минут. При этом человек получает возможность оценить прелести дома, не выходя из своего автомобиля. Надо признать, что для оценки недвижимости «в первом приближении» это удобно.
Компания со штаб-квартирой во Флориде (США) намерена развивать бизнес, продавая франшизы.
Идею, реализованную VSA, на постсоветском пространстве привить будет сложно. У нас народ приобретает преимущественно убогие городские коробки, называемые квартирами, где презентация ни к чему. Те же господа, что имеют возможность приобрести достойный дом или приличную квартиру на видеопрезентации время тратить не будут – у них его просто нет, да и осмотр недвижимости им организуют по высшему классу.

Земельные участки Киевской области, продажа земли под Киевом во время кризиса

Рынок загородной недвижимости наращивал свои обороты с 2004-го, самыми «золотыми», по всей видимости, были 2006-2008 года. Мало кто тогда думал, что эту волну обломает кризис конца 2008 года.
С началом кризиса, спрос на земельные участки под Киевом, как и на участки по всей Киевской области упал с молниеносной скоростью. Количество желающих приобрести загородную недвижимость, участки, дома и коттеджи приравнялось нулю. Второй месяц идет новостная компания о якобы «весеннем дне» цен на недвижимость.
Хотя наблюдается иная картина: «дно цен» на земельные участки под Киевом был виден к концу первого месяца кризиса. Большинство владельцев загородной недвижимости при начавшемся, финансовом ухудшении начали резко скидывать цены в 2-3 раза, иногда эта цифра доходила до 5. То, что начало происходить с ценами осенью – ни кто не мог спрогнозировать летом. Бывали случаи, что хозяева хороших предложений по земельным участкам, снимали летом их с продажи, для дальнейшей перспективы, а сейчас готовы продать за «гроши», потеряв хорошую возможность заработать на выгодной стоимости.
Но относительно этого самого «дна» просматривается четкая линия стабильных цен, которые существовали до кризиса. Для владельцев таких объектов недвижимости (создается впечатление) не существует понятия «кризис», иначе холодного отношения к происходящему не объяснишь. Большинство из них высказываются, что если они не реализуют земельные участки, дома и другую недвижимость в течении 2-3 лет, то по финансовому состоянию их это ни как не отразится. Ситуация же с теми у кого имеются кредитные задолженности, вынуждены продавать свои участки и дома по бросовым ценам, порой уходя в «минус».
То, что творится сейчас на рынке недвижимости, не иначе как истерикой не назовешь. Большинство потенциальных покупателей чувствуют себя сейчас как на вершине, потирая руки, предвкушая удачных, легких покупок. Можно сказать, что они правят балом и диктуют свои условия. А некоторое количество продавцов, наоборот находятся в «плачевном» состоянии, не зная, что делать с нажитым добром.
Весь процесс, происходящий в данное время, будет впоследствии важным и поучительным для специалистов недвижимости, так как украинский рынок ни чего подобного не переживал.
По данному вопросу было бы хорошо прислушаться к профи, к таким как Уоррен Баффет. Он советует:
- Не покупать на растущем рынке — чем быстрее растет стоимость актива (акции, валюта, недвижимость и т. п.), тем скорее наступит коррекция и лопнет ценовой пузырь.
- Не отказываться от собственной инвестиционной стратегии, если наблюдается падение цен на некоторые инструменты в инвестпортфеле или даже удешевление всего портфеля. Лучше пересмотреть горизонты вложения средств (вместо одного года — два—три), чем продавать активы на падающем рынке.
- Не поддаваться общей панике: не продавать и не покупать, если это делают все. Уоррен Баффет заработал миллиарды только потому, что умел ждать: иногда ожидание роста стоимости инструмента затягивалось для Баффета на 10–15 лет.
- Не вкладывать все деньги в один инструмент. Например, инвестируя крупную сумму в банковские депозиты, желательно разделить деньги на 3 части и вложить их в разные банки. - Оставаться умеренным пессимистом: не возлагать слишком большие надежды на рост стоимости своих вложений и не планировать большие покупки за счет инвестдохода, пока инвестиционный портфель действительно не принес солидную прибыль.

Название статьи, блог и Blogger

Помимо качественно написанной статьи, необходимо естественно, чтобы название отображало подтекст статьи.
Известно, что в первую очередь <title> влияет на ранжирование страницы в поисковых системах.

Необходимое:
Для того, чтобы понять на сколько популярно задуманное словосочетание, советую обратиться к сервисам по статистике запросов. Ниже приведу основные:
Яндекс
Рамблер
Mail.Ru
Google к сожалению не предоставляет такой услуги, а жаль:(

Определившись с тем, сколько будет возможных конкурентов по данным запросам, для Blogger-а, желательно для начала:
- прописать название статьи на латыне,
- потом создать статью,
- после чего поменять название страницы на кириллицу.
Но при этом ссылка статьи уже будет иметь такой вид
http://cccp-pakema.blogspot.com/2009/01/nazvanie-stati-blog-i-blogger.html
При варианте, если сначала была создана страница на кириллице, получиться адресная строка такого вида
http://cccp-pakema.blogspot.com/2009/01/blog-post.html

Полезное:
- Для смены с кириллицы на латынь, можно воспользоваться транслитерацией на сайте translit.ru.
- Чтобы конвертировать регистр, можно воспользовоться соответствующим инструментом на artlebedev.ru